福岡で民泊エアビーをして家賃を0円にするシェアリングミニマリスト戦略

シェアリング。ようやく日本にも広まりつつあるシェアの文化。このシェアの考え方を生活に役立てよう。シェアをすることで無駄な出費を抑え、必要なものにお金をまわそう。

福岡は、地方でありながら、そこそこ何でもそろっている。それほど人も込み入っていないのに、ぼちぼち充実したアクティビティがある。


福岡の宿泊施設事情

 

福岡は、いま、宿泊施設が足りていない。週末は九州全土から人が集まる。人が集まる分、ホテル業界も潤うのだが、施設以上に人が集まっている。

 

 宿泊施設が足りていない

先日、福岡市自ら、民泊の募集をしていた。福岡市は、このホテル不足を解消するため、民泊を募ったのだ。週末のコンサートやイベントごとで全く施設が足りていない状態が続いている。

▶︎ 産経ニュース 福岡都市圏のホテル不足対策本格化

 

 福岡市が認める民泊

airBnB であるような賃貸マンションのオーナーに許可をとらずに民泊を営むケースや、そもそも「民泊許可書」簡易宿泊の許可を下ろしていない物件が多く、法律的にグレーゾーンな民泊運営が多い。

ただ、この民泊に手を差し伸べているのが福岡市だ。法律上、運営が許可されていることが条件だが、宿泊施設が足りないこの売り手優位な立場を利用しない手はないはずだ。

 

・宿泊施設が足りない
・市が募るほど民泊募集している

 


福岡でシェアハウスをする

 

というわけで、僕も民泊運営をしようと企てている。

 

 ホームステイ型民泊

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狙っているのは、ホームステイ型民泊。僕もこの波にのる。まずは、エアビーをする。僕がやるのは、ホームステイ型民泊。ホストとなって、部屋を来客に貸す感覚。部屋を貸すため、一人の空間をつくることができる。リビング、バスルームは共同で使用する。

 

 家賃8万円の3Lのマンションを友人と2人でシェア

3Lのマンションを借りて友人とシェアをする。福岡市だと8万円代のマンションは、そこそこ良い物件がある。家賃をシェアして、月4万円ずつ支払いながら、民泊として運用した分を家賃の足しにする。

・月8万円を2人で月4万円ずつ払う

 

 家賃の足しにする

エアビーを使って民泊を営むほど力をいれる必要はない。家賃の足しになればという戦略を企てている。

例えば、一泊5,000円で週3回ほど民泊運用すれば、月6万円になる。家賃の8万円から6万円を引くため、月々、ひとり1万円の家賃でことが足りる。

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福岡の週末のエアビー事情は、このように高級層と低価格層で二極化している。格安な物件は早くからなくなり、3,500円程度の価格層が残っている。多くは、一人部屋だが、写真写りや、利用者の評価があまりよくないことがあげられる。

価格分析、競合との折り合いを考えて、より付加価値のあるアクティビティをつけた民泊を目指せば、差別化できる。

 

 エアビーをする理由

僕が民泊をエアビーでする理由がある。

・世界中に友達をつくる

・シェアエコノミー

・テラハへの憧れ

 

✔︎ 世界中に友達をつくる

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ホームステイのホストとなれば、福岡にいながら友達を自然と増やすことができる。世界中の人と仲良くなれるのはメリットだ。家にいながらさまざまな人が遊びに来る。みんな何かしらの理由があって福岡へくる。

札幌、東京、京都、大阪といわれる日本で人気の観光スポットではなく福岡へ来る人たちは、何か変わっている人が多い。僕たちが、アメリカへ旅行するときに、ニューヨークやラスベガスといった有名どころを回るのと同じように、普通は、有名な都市を回るためだ。

なぜ、わざわざ福岡へきたのか。そんな普通では会えない人たちに出会うことができる。エアビーをする人はオープンマインドだ。価格帯を高めに設定できれば、それなりに人柄が良い人達が利用してくれる。そんな人達と友達になれるのはありがたい。

 

✔︎ シェアエコノミー

基本的には、日本人の友人と2人で3Lをシェアする。シェアをすることでメリットがある。ライフラインの基本料の節約ができることだ。電気、ガス、水道代は、契約すれば必ず基本料がかかる。一人分が半額できる。また、ネット代や、月額契約の動画配信、自転車、自動車などシェアできるモノが山ほどある。

 

✔︎ テラスハウス

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僕は、奇しくも「あいのり」世代だが、最近は「テラスハウス」が流行っていたらしい。この番組のおかげもあり、少なからずシェアハウスの認知度は上がった。

僕もアメリカ生活はすべてシャアハウス、ルームシェアで過ごしてきた。そのため、全く抵抗はない。むしろ、シャアをする方が毎日パーティができて楽しかった。

 


福岡市内エアビー戦略

 

 3Lの空間

3Lで少し大きな空間を借りることで、他のイベントごともできればと考えている。例えば、Meet up を自分の家で開いたり、ちょっとしたホームパーティや英会話カフェなど。その辺りはただのアイディアであるためアバウトだ。

 

 民泊許可物件を狙う

狙うのは、民泊許可物件。民泊物件.comは、もともと、民泊の許しがおりている物件であれば、あとは家賃交渉をすれば済む。グレーゾーンな民泊運営をクリアにして、思う存分、家賃の足しにしよう。

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▶︎ 民泊物件.com

 

早めに動く。福岡は、まだまだ穴場だが、今後一気に変動していく。もっと早く、そして、波に乗り遅れないようにやりたいことをどんどん実現させていこうと思う。

 

そして、今現在、僕は、志賀島でゲストハウスを計画中だ。志賀島の空き家を使ったリノベーション型のシェアリング民泊を目指す。市内から電車、バスで1時間。船で45分の位置にある志賀島は狙い目。

▷ 志賀島視察